GRET Survey 2026: एशिया-प्रशांत क्षेत्र में रियल एस्टेट पारदर्शिता सुधारों में भारत नंबर वन

नई दिल्ली: जेएलएल के अनुसार, भारत में रियल एस्टेट में बढ़ती पारदर्शिता, एआई और डेटा सेंटर में बढ़ते निवेश से यह क्षेत्र वैश्विक संस्थागत निवेश मंच पर पहुंच सकता है, लेकिन इस अवसर का पूर्ण लाभ उठाने के लिए आगे नियामक, तकनीकी और डेटा सुधार महत्वपूर्ण होंगे। जेएलएल के 2026 ग्लोबल रियल एस्टेट ट्रांसपेरेंसी इंडेक्स (जीआरईटीआई) के अनुसार, 88 देशों और क्षेत्रों के दो-तिहाई बाजारों में पारदर्शिता में उल्लेखनीय सुधार हुआ है। हालांकि, इसने यह भी बताया कि अग्रणी और कम पारदर्शी बाजारों के बीच पारदर्शिता का अंतर बढ़ रहा है।

रियल एस्टेट पारदर्शिता में एशिया-प्रशांत क्षेत्र का दबदबा

2026 जीआरईटीआई सर्वेक्षण में एशिया-प्रशांत क्षेत्र ने रियल एस्टेट पारदर्शिता में वैश्विक सुधारों का नेतृत्व किया, जिसमें 10 सबसे अधिक सुधार वाले बाजारों में से आधे इसी क्षेत्र के हैं। भारत इस सूची में शीर्ष पर रहा। इसके बाद वियतनाम, दक्षिण कोरिया, ऑस्ट्रेलिया और थाईलैंड का स्थान रहा। जेएलएल ने कहा, भारत एशिया प्रशांत क्षेत्र में व्यापक सुधार का नेतृत्व कर रहा है, जो जीआरईटीआई सर्वेक्षणों में 10 वर्षों में चौथा और 20 वर्षों में तीसरा सबसे अधिक सुधार वाला देश बनकर निरंतर वृद्धि दर्शाता है।

एशिया-प्रशांत में सीमा पार निवेश में रिकॉर्ड उछाल

पारदर्शिता में हुई प्रगति के साथ-साथ एशिया-प्रशांत क्षेत्र में सीमा पार निवेश में भी ज़बरदस्त उछाल आई है, जिसमें भारत और वियतनाम ने अब तक के सबसे अधिक लेन-देन दर्ज किए हैं। इसके अलावा भारत ने 8.1 अरब अमेरिकी डॉलर का सीमा पार निवेश आकर्षित किया है, जो पिछले 20 वर्षों में सबसे अधिक है। इस पृष्ठभूमि में जेएलएल ने कहा कि भारत एक महत्वपूर्ण मोड़ पर खड़ा है। हालांकि देश एशिया-प्रशांत क्षेत्र में सबसे अधिक प्रगति करने वाला बाज़ार है। पिछले दो वर्षों में वैश्विक स्तर पर पांच सबसे अधिक प्रगति करने वाले बाज़ारों में से एक है। फिर भी कई क्षेत्रों में सुधार की आवश्यकता है। 

भूमि पूलिंग और अनुबंध प्रवर्तन में सुधार की है जरूरत

जेएलएल ने कहा, एआई और डेटा सेंटर की लहर न केवल एक सहायक कारक है, बल्कि वह उत्प्रेरक है जो भारत के रियल एस्टेट बाज़ारों को वैश्विक संस्थागत मंच पर ले जा सकती है। बशर्ते इसके ढांचे अवसरों की गति से आगे बढ़ें। जेएलएल के अनुसार, खंडित निजी भूमि पार्सल को समेकित करने के उद्देश्य से भारत की भूमि पूलिंग व्यवस्था अभी प्रारंभिक चरण में है, जबकि शहर-स्तरीय मास्टर प्लान बड़े पैमाने पर कार्यान्वयन के बजाय प्रशासनिक अनुमोदनों से ही गुजर रहे हैं। इसके साथ ही विभिन्न न्याय क्षेत्रों में अनुबंध प्रवर्तन असमान बना हुआ है और विवादों के समाधान में अक्सर काफी समय लगता है।

उन्नत बाजारों से अभी पीछे है संपत्ति प्रौद्योगिकी का उपयोग

रिपोर्ट में कहा गया है पायलट शहरों से परे जीआईएस-आधारित डिजिटलीकरण और ड्रोन मैपिंग का व्यापक विस्तार आवश्यक है ताकि नियोजन पहलों को राष्ट्रव्यापी स्तर पर समान रूप से कार्यान्वित और मापने योग्य परिणामों में परिवर्तित किया जा सके। इसके अलावा, भवन प्रदर्शन मानकों के विनियमन और रिपोर्टिंग, संपत्ति-स्तर पर ऊर्जा खपत के सार्वजनिक प्रकटीकरण, जलवायु जोखिम रिपोर्टिंग और लचीलेपन को मजबूत करने की योजना में भी विसंगतियां बनी हुई हैं। प्रौद्योगिकी के संदर्भ में संपत्ति अधिग्रहण और बिक्री प्रक्रियाओं में इसका उपयोग उन्नत बाजारों की तुलना में अभी भी पिछड़ा हुआ है, जबकि संपत्ति प्रौद्योगिकी के साथ सरकारी जुड़ाव भी असमान बना हुआ है। 

मुख्य शहरों तक सीमित हैं उन्नत सीआरएम और डेटा रूम टूल्स

भारत के द्वितीयक शहरों में डेटा की उपलब्धता और गहराई में भी काफी अंतर है, जिससे उन कमियों का पता चलता है, जिन्हें बेहतर संसाधनों वाले बाजारों ने अधिक व्यापक रूप से दूर किया है। इसी तरह लेनदेन के दौरान किराये के रिकॉर्ड के लिए डेटा रूम का मानकीकृत उपयोग, सीआरएम-आधारित वित्तीय विश्लेषण और डिजिटलीकृत दस्तावेज़ीकरण मुख्य रूप से शीर्ष स्तरीय प्रमुख शहरों तक ही सीमित है, न कि द्वितीयक बाजारों तक। किरायेदारों की मकान मालिक के खातों का ऑडिट करने की औपचारिक क्षमता में सुधार हो रहा है, लेकिन यह भी अधिक विकसित बाजारों से पीछे है। रिपोर्ट में कहा गया है, प्रमुख महानगरों से परे इन प्रथाओं का विस्तार भारत के स्कोर में हुई वृद्धि को रैंकिंग में और सुधार में बदलने की कुंजी होगी, यह देखते हुए कि यह पैरामीटर वैश्विक स्तर पर पहले से ही कितना प्रतिस्पर्धी है।   (इनपुट: ANI)

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