रॉबर्ट कियोसाकी के 1.2 अरब डॉलर कर्ज पर बड़ा खुलासा

वॉशिंगटन: न्यूयॉर्क पोस्ट की एक रिपोर्ट के अनुसार, 'रिच डैड पुअर डैड' के लेखक रॉबर्ट कियोसाकी ने अपनी रियल एस्टेट निवेशों से जुड़े लगभग 1.2 अरब अमेरिकी डॉलर का कर्ज जमा कर लिया है, लेकिन उनकी पूर्व पत्नी और व्यापारिक साझेदार किम कियोसाकी ने स्पष्ट किया है कि यह आंकड़ा उनके व्यक्तिगत कर्ज की राशि नहीं है। 

कियोसाकी ने 1.2 अरब डॉलर के कर्ज को बताया संपत्ति बनाने का जरिया

79 वर्षीय लेखक ने आय-उत्पादक संपत्ति हासिल करने के साधन के रूप में कर्ज को प्रस्तुत करते हुए बार-बार 1.2 अरब अमेरिकी डॉलर के आंकड़े का हवाला दिया है। न्यूयॉर्क पोस्ट के अनुसार, उन्होंने गर्मियों में 'गेट रिच एजुकेशन' पॉडकास्ट पर कहा, "तो, मुझ पर 1.2 अरब डॉलर का कर्ज है। कियोसाकी ने श्रोताओं को जोखिमों को समझे बिना उनके तरीके को अपनाने के खिलाफ भी चेतावनी दी। उन्होंने कहा, जो मैं करता हूं, वह नहीं करना चाहिए, है ना? इसके आगे कहा, लेकिन मैंने 1974 से इसका अध्ययन किया है। अगर आप कर्ज का उपयोग करना सीखना चाहते हैं, तो बेहतर होगा कि आप कुछ शिक्षा प्राप्त करें। 

कियोसाकी दंपति के पास 1500 अपार्टमेंट

न्यूयॉर्क पोस्ट के अनुसार, किम कियोसाकी ने बताया कि दंपति के रियल एस्टेट पोर्टफोलियो में साझेदारों के साथ मिलकर खरीदी गई लगभग 1,500 अपार्टमेंट इकाइयां शामिल हैं। उन्होंने एक साक्षात्कार में कहा, हमारे साझेदारों के साथ हमारे कई अपार्टमेंट हैं। उन्होंने आगे बताया,
"तो तकनीकी रूप से हां, हम पर यह सारा कर्ज है। उन्होंने समझाया कि यह कर्ज रियल एस्टेट से जुड़ा है और रॉबर्ट कियोसाकी का व्यक्तिगत हिस्सा काफी कम है।

1,500 अपार्टमेंट, अरबों डॉलर का रियल एस्टेट कर्ज

न्यूयॉर्क पोस्ट के अनुसार, वैनिटी फेयर ने कियोसाकी के लगभग 30 मिलियन अमेरिकी डॉलर से 60 मिलियन अमेरिकी डॉलर के बीच कर्ज का अनुमान लगाया है, जो उनके इस दावे पर आधारित है कि वे सालाना लगभग 3 मिलियन अमेरिकी डॉलर कमाते हैं। वैनिटी फेयर के अनुसार, कियोसाकी की रणनीति अपनी संपत्तियों में बढ़ती इक्विटी के बदले कर्ज लेना और ऋण की राशि को कर-मुक्त आय के रूप में दिखाना है।
वे अपने व्यक्तिगत निवेशों को अलग-अलग सीमित देयता कंपनियों में भी रखते हैं, एक ऐसी संरचना जिसका उद्देश्य निवेशों के बीच जोखिम को सीमित करना है।

अमीर लोग कर्ज को 'सुरक्षा कवच' की तरह इस्तेमाल करते हैं: कियोसाकी

कियोसाकी ने पत्रिका से कहा, अगर सब कुछ गड़बड़ हो जाता है, तो आप मेरे वकील से बात कर सकते हैं। उन्होंने आगे कहा, सुरक्षा कवच - अमीर लोग इसी तरह से खेलते हैं। किम कियोसाकी ने कहा कि उनके पूर्व पति निवेश ऋण पर अपनी स्थिति स्पष्ट करने से पहले आंशिक रूप से ध्यान आकर्षित करने के लिए अरबों डॉलर के आंकड़े का इस्तेमाल करते हैं। उन्होंने वैनिटी फेयर को बताया, उन्हें चौंकाने वाली बातें कहना पसंद है, यह उनके इस प्रयास का जिक्र करते हुए कहा कि "निवेश ऋण क्यों अच्छा है।

विशेषज्ञों ने कर्ज रणनीति को बताया सामान्य

डेविड ए. पेरेज़, एक पंजीकृत एजेंट और टैक्स मेवरिक एआई के संस्थापक ने इस रणनीति को एक बेहतरीन रणनीति बताया। उन्होंने कहा कि संपत्ति समर्थित ऋण की बड़ी मात्रा वास्तव में बहुत सामान्य है। पेरेज़ ने यह भी बताया कि संपत्ति इक्विटी के खिलाफ उधार लेने से आम तौर पर कर-मुक्त ऋण प्राप्त होता है, क्योंकि संपत्ति बेची नहीं गई है। साथ ही यह चेतावनी भी दी गई है कि अतिरिक्त उधार लेने से बंधक भुगतान और ब्याज लागत बढ़ सकती है और नकदी प्रवाह कम हो सकता है। स्कॉट्सडेल, एरिज़ोना स्थित कंसल्टेंसी जेपीटीडी पार्टनर्स के संस्थापक जॉन पूल ने अधिक सतर्क आकलन प्रस्तुत किया। 

विशेषज्ञ की चेतावनी- 1.2 अरब डॉलर का कर्ज भारी जोखिम

उन्होंने द पोस्ट को बताया, "मेरा मानना ​​है कि अच्छा कर्ज भी होता है और बुरा कर्ज भी और फिर 1.2 अरब अमेरिकी डॉलर का कर्ज होता है, जिसके बारे में आपको पूरी तरह से पता होना चाहिए कि आप क्या कर रहे हैं। उन्होंने कहा, तेजी से बढ़ते समय लीवरेज बहुत अच्छा काम करता है, और अगर यह तेजी से नहीं बढ़ती है, तो यह वित्तीय रूप से एक आरी की तरह नीचे गिरता है। पूल ने कहा कि संपत्ति के मूल्य में वृद्धि के बदले उधार लेना कुछ सीमित स्थितियों में समझदारी भरा हो सकता है, जिसमें संपत्ति नियोजन भी शामिल है, लेकिन उन्होंने चेतावनी दी कि यह रणनीति अनिश्चित काल तक जारी नहीं रह सकती।

भारी कर्ज का 'भुगतान दिवस' तय है, औसत निवेशक रहें सतर्क

पूल ने कहा, यह हमेशा के लिए नहीं चलता। भुगतान का दिन तो आएगा ही, उस भुगतान के लिए तैयार रहें, चाहे राशि कितनी भी हो। उन्होंने आगे कहा, भले ही इसे 'अमीर पिता का कर्ज' कहा जाए, लेकिन औसत निवेशक के लिए यह बहुत जल्दी 'गरीब पिता का दिवालियापन' साबित हो सकता है। कियोसाकी ने अपनी वित्तीय शिक्षा की छवि 'रिच डैड पुअर डैड' के इर्द-गिर्द बनाई, जिसे उन्होंने पहली बार 1997 में स्वयं प्रकाशित किया था और वैनिटी फेयर के हवाले से न्यूयॉर्क पोस्ट की एक रिपोर्ट के अनुसार, इसकी 4.4 करोड़ से अधिक प्रतियां बिक चुकी हैं।

'रिच डैड पुअर डैड' में कियोसाकी ने समझाई निवेश और कर्ज की रणनीति

यह पुस्तक उनके जैविक पिता, जिन्हें कियोसाकी 'पुअर डैड' कहते हैं, से प्राप्त शिक्षाओं और उनके बचपन के सबसे अच्छे दोस्त के पिता, जिन्हें वे 'रिच डैड' कहते हैं, से सीखी गई शिक्षाओं की तुलना करती है। कियोसाकी लंबे समय से रियल एस्टेट जैसी नकदी उत्पन्न करने वाली संपत्तियों में निवेश करने, करों को कम करने और निवेश प्राप्त करने के लिए लिए गए ऋण और खर्चों को पूरा करने के लिए लिए गए उधार के बीच अंतर करने की वकालत करते रहे हैं। 

(इनपुट: ANI)

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